"Zetrader In Roanne City" <http://www.zetrader.fr> a écrit dans le message
de news: 4871efbb$0$1051$426a74cc@news.free.fr...

Leur prix d'achat global (hors crédit qui finalement est un très bon
point du dossier, emprunter à 3,70% c'est une bonne affaire au vu du
marché du crédit actuellement) est de :
150 000 (net vendeur) + 11 000 (frais d'agence) + 11 000 (frais de
notaire) + 10 000 (travaux) soit 182 000 euros.
Donc pour faire une "opération blanche", ne rien perdre il faut qu'ils
vendent un peu au dessus de 182 000 euros pour leur 30m².
Vu les conditions de marché actuelles et le coût du crédit, ça risque
d'être difficile, si ils ont vraiment besoin de vendre actuellement
pour un besoin de fric court terme, là ça pourrait être chaud et si
ils sont vraiment pressés ils pourraient réaliser une perte.
Mais si ils n'ont pas besoin de vendre, et que le marché de la vente
rechute un peu, les loyers eux continueront à augmenter n'est-ce pas ?
Ils payaient environ 700 euros de loyer au moment de l'achat, là ils
paient 801 euros de mensualité pour la même surface, actuellement ils
paieraient déjà près de 750 euros de loyer, d'ici quelques années le
loyer qu'ils auraient à payer ferait le coût de la mensualité, et
ensuite le loyer dépasserait le coût de cette mensualité fixe.
Si ils ne sont pas obligés de vendre maintenant, si ils ne sont pas
juste au niveau trésorerie, qu'ils l'occupent ou qu'ils le louent, ce
n'est pas forcément une mauvaise affaire.
Retiens bien une chose, ils ont emprunté 172 000 euros à 3,7%, apport
de zéro pour l'achat en soi.
Même si ça rechutait un peu (visiblement dans les annonces dans le
15ème c'est pas le cas, c'est même plus cher que lors de leur achat),
ils paieraient + cher globalement à cause du crédit, donc ils
auraient attendu 2008 au lieu de 2006 pour acheter, ils seraient
perdant. Simule par exemple 154 800 euros (exemple si on avait une baisse
de
10%) empruntés sur 30 ans, même avec 10% de rabais sur le prix
d'achat avant crédit, globalement ça leur reviendrait + cher
d'acheter maintenant. Le marché actuellement leur donne raison d'avoir
acheté à crédit à
3,7% en 2006.

Je suis globalement d'accord avec ton analyse concernant ce jeune couple ,
sauf que tu oublies une des données optimistes . Elle était étudiante au
moment de l'achat .
Dès qu'elle aura un boulot ( oui , je sais ... quand ? ) , la charge sera
beaucoup moins
lourde pour le couple .Mais on peut globalement considérer qu'ils sont en
phase ascendante de
leur carrière ( sauf ce qu'on appelle pudiquement les accidents de la vie
....chômage etc ...mais
bon ,le risque fait partie de la vie et dans ce cas pour moi il est mesuré )

Ceci posé , le cas de Madame Merlo qui passe par un courtier me semble
beaucoup plus
problématique : 1 seul salaire, deux enfants de 18 et 13 ans et pas d'apport
puisque la revente
de son appart actuel couvre le cradit à rembourser .
on voit que le Crédit Mutuel a accepté le dossier pour environ 1000 euros /
mois sur 25 ans
( le reportage est de 2005 puisque son crédit finit en 2030 ) et il est noté
qu'elle est endettée à 39%.
C'est faux ! Rien que la mensualité de Rbst représente 50% de son salaire .
De plus il est noté
au début du montage de son dossier qu'elle a d'autres crédits et des fins de
mois débitrices sur son
compte bancaire. La courtière a décidé de monter son dossier en incluant les
allocations diverses
qu'elle perçoit et de présenter un revenu global !
La situation est déjà très tendue mais que va-t-il se passer dès qu'elle ne
percevra plus
d'allocations familiales ( je rappelle que l'ainé a 18 ans ....) .
J'ai 18 ans d'immobilier derrière moi et je suis sûre que cette femme se met
dans une
situation inextricable ! C'est de la folie et la courtière est une garce !
Quant au Crédit Mutuel .....bref !
Le voilà le véritable cauchemard immobilier !