Albator wrote:

"Zetrader In Roanne City" <http://www.zetrader.fr> a écrit dans le
message de news: 48714736$0$13858$426a74cc@news.free.fr...

finesse wrote:

"Zetrader In Roanne City" <http://www.zetrader.fr> a écrit dans le
message de news: 4871190a$0$3468

super. Bon et alors tu en déduis quoi ? Qu'ils ont payé trop chers
ou qu'ils ont fait une trés bonne affaire ?
Bon et ensuite ?

Je n'en déduis rien, je constate que finalement les prix présentés
n'ont pas baissé voire sont plus chers.

il peuvent avoir fait une affaire sur le CT mais sur le cycle immo
qui est en plein retournement ils vont fatalement l'avoir dans le
cul, le reportage date un peu & la baisse est éffective maintenant.

Leur prix d'achat global (hors crédit qui finalement est un très bon point
du dossier, emprunter à 3,70% c'est une bonne affaire au vu du marché du
crédit actuellement) est de :
150 000 (net vendeur) + 11 000 (frais d'agence) + 11 000 (frais de notaire)
+ 10 000 (travaux) soit 182 000 euros.
Donc pour faire une "opération blanche", ne rien perdre il faut qu'ils
vendent un peu au dessus de 182 000 euros pour leur 30m².
Vu les conditions de marché actuelles et le coût du crédit, ça risque d'être
difficile, si ils ont vraiment besoin de vendre actuellement pour un besoin
de fric court terme, là ça pourrait être chaud et si ils sont vraiment
pressés ils pourraient réaliser une perte.
Mais si ils n'ont pas besoin de vendre, et que le marché de la vente rechute
un peu, les loyers eux continueront à augmenter n'est-ce pas ?
Ils payaient environ 700 euros de loyer au moment de l'achat, là ils paient
801 euros de mensualité pour la même surface, actuellement ils paieraient
déjà près de 750 euros de loyer, d'ici quelques années le loyer qu'ils
auraient à payer ferait le coût de la mensualité, et ensuite le loyer
dépasserait le coût de cette mensualité fixe.
Si ils ne sont pas obligés de vendre maintenant, si ils ne sont pas juste au
niveau trésorerie, qu'ils l'occupent ou qu'ils le louent, ce n'est pas
forcément une mauvaise affaire.
Retiens bien une chose, ils ont emprunté 172 000 euros à 3,7%, apport de
zéro pour l'achat en soi.
Même si ça rechutait un peu (visiblement dans les annonces dans le 15ème
c'est pas le cas, c'est même plus cher que lors de leur achat), ils
paieraient + cher globalement à cause du crédit, donc ils auraient attendu
2008 au lieu de 2006 pour acheter, ils seraient perdant.
Simule par exemple 154 800 euros (exemple si on avait une baisse de 10%)
empruntés sur 30 ans, même avec 10% de rabais sur le prix d'achat avant
crédit, globalement ça leur reviendrait + cher d'acheter maintenant.
Le marché actuellement leur donne raison d'avoir acheté à crédit à 3,7% en
2006.
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