deltaplan@free.fr (Deltaplan) wrote :

"Zetrader In Roanne City" <http://www.zetrader.fr> wrote:

Une personne achète "sur plan" un appartement dans une
résidence de tourisme, puis le confie à un gestionnaire pour
une durée donnée, 10 ans par exemple. Le gestionnaire est
chargé de louer "à la saison" l'appartement, et il s'engage à
verser chaque année au propriétaire une rémunération, entre 4
et 5% du prix de l'appartement.

C'est pas énorme ... à ce taux là, il y a des placements liquides
où on retire ses billes quand on veut.

Sauf que ces 4 à 5% ne sont qu'un retour sur investissement
annuel, au bout il y a un bien immobilier qui peut être revendu
avec l'espoir d'une plus-value à la revente.

Comme le dit belloy, ce type de bien est quasiment invendable. Pire
que le truc décrit par ast, la résidence de service médicalisée :
les charges sont colossales (personnel médical, équipements
médicaux, gardes) et si le logement venait à être vide, c'est la
cata : des charges mensuelles à payer et pas de loyer qui rentre. En
plus, les copropriétaires sont bien "tenus" par le gestionnaire :
c'est pire qu'une copro classique car aucun propriétaire n'occupe
généralement le bien et donc le syndic gestionnaire a une liberté de
manoeuvre accrue.

--
Antoine