Deltaplan wrote:

Moisse <moisse@ifrance.etcom> wrote:

Une personne achète "sur plan" un appartement dans une résidence
de tourisme, puis le confie à un gestionnaire pour une durée
donnée, 10 ans par exemple. Le gestionnaire est chargé de louer
"à la saison" l'appartement, et il s'engage à verser chaque
année au propriétaire une rémunération, entre 4 et 5% du prix de
l'appartement.

C'est pas énorme ... à ce taux là, il y a des placements liquides
où on retire ses billes quand on veut.

Sauf que ces 4 à 5% ne sont qu'un retour sur investissement annuel,
au bout il y a un bien immobilier qui peut être revendu avec
l'espoir d'une plus-value à la revente.

En marché haussier certes.

J'ai 60 ans.
* J'ai acheté à 22 ans et revendu en résidence principale.

Sur les 20/30/40/48 dernières années, le marché immobilier était puissamment
haussier, alors sauf à avoir acheté en haut de cycle hyper cher et revendu
en bas de cycle à prix cassé, normalement tu avais de très grandes chances
de gagner.
Maintenant est-ce que parce que le marché immobilier a été haussier les
30/40 dernières années, ce sera forcément le cas pour les 30/40 années à
venir ? Possible mais dans le fond on en sait rien.
On peut dire la même chose pour la bourse, sur les 20/30 dernières années
c'était très haussier, est-ce que ça veut dire que ça va grimper autant les
20/30 années à venir ?
Je ne sais pas si on peut extrapoler sur ce genre de chose.

*J'ai acheté en 1986 en Haute-montagne, et mon capital a quadruplé
outre les locations saisonnières que je perçois et les séjours de
mes enfants aux sports d'hiver. Pas revendu
* J'ai acheté à Paris en 1995, donc à 46 ans et revendu cette année 4
fois le prix, outre la gratuité de mon loyer personnel.

Heu... t'avais pas de crédit ? coût du crédit ? des intérêts ?
Et si t'avais acheté comptant (ça peut arriver, c'est mon cas), tu n'avais
aucun frais de copropriété ? de taxe foncière ? de travaux ? C'est pas
gratuit tout ça, au bout d'un moment ça représente un joli coût, faut
l'intégrer dans l'histoire, dans le coût global.

Par ailleurs j'ai acheté à 2 reprises des fonds auxquels on aurait
décerné le prix " Corbeille d'Or", une fois sous forme
d'assurance-vie, et une fois des sicav sur un PEA.
J'y ai laissé des plumes y compris la réfaction de la provision
mathématique dûe lorsque vous rompez un contrat d'assurance-vie.
Bref la  caillasse c'est mon truc et j'ai le bon filling, pour le
boursicotage il en va différement.
Fin du HS

Le problème, c'est que tu ne comprend pas l'état d'esprit de Zetrader,
pour lui un truc qu'il arrive pas à revendre plus cher une semaine
après l'avoir acheté, c'est que le marché est baissier, voilà tout.

Nan je sais que c'est + long que ça les cycles immobiliers, mais bon si par
exemple quelques années + tard après avoir acheté tu peux pas revendre +
cher que le coût de revient, on peut pas dire que c'est tellement haussier
dans ce cas.

Il n'y a pas à tortiller du c.., à long terme le marché de
l'immobilier est structurellement à la hausse, même dans des pays
frappés depuis longtemps par une profonde vague déflationniste. Sauf
cas très particulier, du genre un logement qu'on laisse se dégrader
indéfiniment, un truc acheté à un prix délirant bien au-dessus de sa
valeur...

Certes mais tu sais ce qu'on dit ? Les performances passées ne présagent en
rien des performances futures ...

L'évolution des normes de construction, toujours plus strictes, va
même forcément dans ce sens, en renchérissant de plus en plus le coût
au m2 dans le neuf, et par effet de vases communicants, celui de
l'ancien, les acheteurs se détournant de plus en plus du neuf.

--
Site bourse www.zetrader.fr  Perso www.zetrader.info
parrainage dubus 10 ordres gratuits www.ordres-gratuits.info
appartement à vendre à roanne 51m² 45000 euros
http://roanne.appartement.free.fr