Moisse <moisse@ifrance.etcom> wrote:

Une personne achète "sur plan" un appartement dans une résidence
de tourisme, puis le confie à un gestionnaire pour une durée
donnée, 10 ans par exemple. Le gestionnaire est chargé de louer "à
la saison" l'appartement, et il s'engage à verser chaque année au
propriétaire une rémunération, entre 4 et 5% du prix de
l'appartement.

C'est pas énorme ... à ce taux là, il y a des placements liquides où
on retire ses billes quand on veut.

Sauf que ces 4 à 5% ne sont qu'un retour sur investissement annuel,
au bout il y a un bien immobilier qui peut être revendu avec l'espoir
d'une plus-value à la revente.

En marché haussier certes.

J'ai 60 ans.
* J'ai acheté à 22 ans et revendu en résidence principale.
*J'ai acheté en 1986 en Haute-montagne, et mon capital a quadruplé outre
les locations saisonnières que je perçois et les séjours de mes enfants
aux sports d'hiver. Pas revendu
* J'ai acheté à Paris en 1995, donc à 46 ans et revendu cette année 4
fois le prix, outre la gratuité de mon loyer personnel.
Par ailleurs j'ai acheté à 2 reprises des fonds auxquels on aurait
décerné le prix " Corbeille d'Or", une fois sous forme d'assurance-vie,
et une fois des sicav sur un PEA.
J'y ai laissé des plumes y compris la réfaction de la provision
mathématique dûe lorsque vous rompez un contrat d'assurance-vie.
Bref la  caillasse c'est mon truc et j'ai le bon filling, pour le
boursicotage il en va différement.
Fin du HS

Le problème, c'est que tu ne comprend pas l'état d'esprit de Zetrader,
pour lui un truc qu'il arrive pas à revendre plus cher une semaine après
l'avoir acheté, c'est que le marché est baissier, voilà tout.

Il n'y a pas à tortiller du c.., à long terme le marché de l'immobilier
est structurellement à la hausse, même dans des pays frappés depuis
longtemps par une profonde vague déflationniste. Sauf cas très
particulier, du genre un logement qu'on laisse se dégrader indéfiniment,
un truc acheté à un prix délirant bien au-dessus de sa valeur...

L'évolution des normes de construction, toujours plus strictes, va même
forcément dans ce sens, en renchérissant de plus en plus le coût au m2
dans le neuf, et par effet de vases communicants, celui de l'ancien, les
acheteurs se détournant de plus en plus du neuf.