Moisse a écrit :

Dans le message 4875e284$0$858$426a74cc@news.free.fr, Zetrader In
Roanne City <http://www.zetrader.fr> exprime ceci:

Deltaplan wrote:

"Zetrader In Roanne City" <http://www.zetrader.fr> wrote:

Une personne achÚte "sur plan" un appartement dans une résidence
de tourisme, puis le confie à un gestionnaire pour une durée
donnée, 10 ans par exemple. Le gestionnaire est chargé de louer "à
la saison" l'appartement, et il s'engage à verser chaque année au
propriétaire une rémunération, entre 4 et 5% du prix de
l'appartement.

C'est pas énorme ... à ce taux là, il y a des placements liquides où
on retire ses billes quand on veut.

Sauf que ces 4 à 5% ne sont qu'un retour sur investissement annuel,
au bout il y a un bien immobilier qui peut être revendu avec l'espoir
d'une plus-value à la revente.

En marché haussier certes.

J'ai 60 ans.
* J'ai acheté à 22 ans et revendu en résidence principale.
*J'ai acheté en 1986 en Haute-montagne, et mon capital a quadruplé outre les locations saisonniÚres que je perçois et les séjours de mes enfants aux sports d'hiver. Pas revendu
* J'ai acheté à Paris en 1995, donc à 46 ans et revendu cette année 4 fois le prix, outre la gratuité de mon loyer personnel.
Par ailleurs j'ai acheté à 2 reprises des fonds auxquels on aurait décerné le prix " Corbeille d'Or", une fois sous forme d'assurance-vie, et une fois des sicav sur un PEA.
J'y ai laissé des plumes y compris la réfaction de la provision mathématique dûe lorsque vous rompez un contrat d'assurance-vie.
Bref la  caillasse c'est mon truc et j'ai le bon filling, pour le boursicotage il en va différement.
Fin du HS

--ￜ
Moisse

Globalement la pierre prend de la valeur de façon linéaire, si on écrase les "krach" et "bulles", mais pour vos achats :
au ski --> fois 4 mais ça va stagner au mieux pendant longtemps
Paris 1995 --> aprÚs "krach" et au début de la remontée des prix,et fois 4 cf au-dessus

Ceux qui ont vendu leur appartement au ski en 1986, vendu leur appartement à Paris en 1995 (divorce par exemple) , pour racheter cette année ( ah j'ai enfin retrouvé la femme de ma vie !) , pense le contraire  :-)

Tout est histoire d'achat au bon moment comme pour la bourse...
Vous n'avez peut-être pas fait de bonnes affaires en bourse car vous les faisiez au même moment dans l'immobilier et que vous étiez dans le mauvais cycle...