"Sylvain" <sylvain.rien@hotmail.invalid> a écrit dans le message de news: 4b99798e$0$12189$426a74cc@news.free.fr...

Les régles que je me suis établi, sont les métropoles régionnales, centre
ville ou banlieux riches, ( les quartiers merdiques deviennent de plus en
plus merdique, les quartiers chics deviennent de plus en plus chic),

p'tain ca faisait longtemps que j'avais pas vu sur ce forum une remarque censée.
Je conseille à tous ceux qui ne parlent que de la baisse de l'immobilier de bien lire et essayer de comprendre la phrase ci-dessus. Ensuite vous aurez peut-être un début de lumiére pour comprendre pourquoi les prix à Paris (Delanoë) et dans le Sud-Ouest (autour de Biarritz) ne baissent pas et même continuent de monter.

loin des côtes, pas de stations balnéaires, éviter le nord, éviter le sud.
Orléans, Clermont-Ferrand, Nevers, Bourges.

reste le centre, l'Est et l'Ouest. On réduit sérieusement le potentiel pour l'achat infini.

Un rendement de plus de 7%, pas d'ascensseur, pas de chauffage collectif, appartement simple et solide, batiment simple et solide, espace collectif important autour de l'immeuble, cours ou parking pas de jardins communs ou trés peut.

donc on résume, c'est un batiment de 2/3 étages, dans un bled paumé du centre de la France, loin de tout, avec des appartements basiques. L'immeuble est entouré d'espace collectif en béton du style skate park, terrain de basket grillagés et parking devant les fenêtres des salons mais pas la moindre plante verte. Ca a l'air bien. Et ça donne du 7% ?
Ca m'étonnait aussi que Sylvain ait pu faire la réflexion précédente de maniére raisonnée. On retombe dans la pensée primaire et débile que le pas cher donne des bons rendements.
Le chic donne aussi de bons rendements. Un simple jardin, par exemple dans Paris, va certes augmenter les charges mais va aussi immédiatement faire monter le cachet de l'immeuble.